如何起诉开发商撤销预售合同

起诉开发商撤销预售合同，需先确定撤销事由，如欺诈、胁迫等，再收集证据，按流程进行诉讼，同时要注意撤销权的除斥期间。
1.确定撤销事由并收集证据：明确开发商是否存在欺诈、胁迫等情形，收集购房合同、付款凭证等相关证据，以证明撤销事由的存在。
2.准备诉讼材料并立案：准备起诉状，写明原被告信息、诉讼请求及事实理由，向不动产所在地法院立案。
3.参加诉讼：立案后按法院通知参加庭审，陈述事实、出示证据并辩论。
4.后续处理：胜诉后若开发商不配合办理合同撤销手续，可申请强制执行。
5.注意除斥期间：重大误解当事人应在九十日内、受胁迫方应在一年内、其他情形应在一年内行使撤销权，否则撤销权消灭。
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法律分析：
（1）起诉开发商撤销预售合同，关键在于确定撤销事由，像欺诈、胁迫等情况都可作为理由，这是启动诉讼的基础。
（2）收集证据至关重要，购房合同、付款凭证等能有力证明撤销事由的存在，为诉讼提供支撑。
（3）准备起诉状时，要清晰写明原被告信息、诉讼请求以及事实与理由，确保诉求明确。
（4）向不动产所在地法院立案，后续按法院通知参加诉讼，在庭审中充分陈述事实、出示证据并辩论。
（5）胜诉后若开发商不配合办理合同撤销手续，可申请强制执行保障权益。
（6）撤销权有除斥期间限制，重大误解九十日、受胁迫一年、其他情形一年，逾期撤销权消灭。

提醒：
行使撤销权务必注意除斥期间，同时不同案情证据收集和处理方式有别，建议咨询专业分析。
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（一）确定撤销事由，像开发商欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情况都可作为撤销理由。
（二）收集相关证据，如购房合同、付款凭证、宣传资料、沟通记录等，用来证明撤销事由的存在。
（三）准备起诉状，里面要写清楚原被告信息、诉讼请求（撤销预售合同）以及事实与理由。
（四）向有管辖权的法院立案，一般是不动产所在地法院。
（五）立案后按法院通知参加诉讼，在庭审中陈述事实、出示证据并进行辩论。
（六）若胜诉，开发商不配合办理合同撤销手续，可申请强制执行。同时要注意撤销权行使的除斥期间，重大误解当事人九十日内、受胁迫方一年内、其他情形一年内行使，否则撤销权消灭。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；
（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权。
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1.确定撤销事由，像开发商欺诈、胁迫、存在重大误解或显失公平等情况，同时收集购房合同、付款凭证等相关证据。

2.准备起诉状，写清原被告信息、撤销预售合同的诉求及事实理由，向不动产所在地法院立案。

3.按通知参加诉讼，庭审陈述事实、出示证据并辩论。胜诉后开发商不配合撤销合同，可申请强制执行。

4.注意撤销权有除斥期间，重大误解九十日、受胁迫一年、其他情形一年，逾期撤销权消灭。
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结论：起诉开发商撤销预售合同需确定撤销事由、收集证据、准备起诉状、向有管辖权法院立案、参加诉讼，且要在除斥期间内行使撤销权。
法律解析：根据《民法典》规定，若开发商存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，购房者可起诉撤销预售合同。购房者要先确定撤销事由，接着收集购房合同、付款凭证等相关证据证明撤销事由。准备起诉状，向不动产所在地法院立案，立案后参加诉讼，庭审中陈述事实、出示证据和辩论。胜诉后开发商若不配合办理合同撤销手续，可申请强制执行。但撤销权有除斥期间限制，重大误解九十日内、受胁迫方一年内、其他情形一年内行使，逾期撤销权消灭。若遇到此类法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。