开放商不能按时交房该怎么办

开发商逾期交房，购房者可通过多种方式维护权益。可先查看合同要求其担责，经催告仍未履行可解约退款并索赔，同时要注意收集证据，协商不成可走法律途径。
1.查看合同要求担责：仔细查看购房合同中逾期交房的约定，若有违约责任条款，可依约要求开发商支付违约金等。
2.催告后解约退款索赔：若开发商经催告在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息，并承担赔偿责任。
3.收集证据：注意收集开发商逾期交房的书面通知、相关文件等证据。
4.协商与法律途径：先与开发商协商，协商不成可发律师函，若仍无法解决，可向法院提起诉讼。
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法律分析：
（1）当开发商不能按时交房时，查看购房合同是第一步。若合同中有关于逾期交房的违约责任条款，购房者可按照约定要求开发商承担责任，像要求支付违约金。
（2）若开发商经催告后在合理期限内仍未交房，购房者有解除合同的权利。同时，还能要求开发商返还已付购房款及利息，并承担赔偿责任。
（3）证据收集至关重要，购房者要收集如书面通知、相关文件等开发商逾期交房的证据。
（4）解决途径上，可先与开发商协商。协商不成，可发送律师函明确其法律责任。若依旧无法解决，可向法院提起诉讼。

提醒：
在处理开发商逾期交房问题时，要注意保留好各类证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）查看合同：仔细查阅购房合同中逾期交房的相关约定，依据明确的违约责任条款，要求开发商承担责任，比如支付违约金。
（二）解除合同：若开发商经催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，让开发商返还已付购房款及利息，并承担赔偿责任。
（三）收集证据：注意收集开发商逾期交房的证据，像书面通知、相关文件等。
（四）协商解决：先尝试与开发商协商，争取达成一致解决方案。
（五）发律师函：协商不成，可通过发送律师函，明确告知开发商应承担的法律责任。
（六）提起诉讼：若上述方法都无法解决，可向人民法院提起诉讼，通过司法途径维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看购房合同约定：先看合同里逾期交房的条款，若有违约责任，可要求开发商担责，比如支付违约金。

2.解除合同与索赔：经催告后，开发商在合理期限仍未交房，购房者可解除合同，要求返还房款、利息并赔偿。

3.收集证据与协商：收集书面通知等逾期交房证据，先和开发商协商，协商不成发律师函明确责任。

4.诉讼维权：若以上都无法解决，可向法院起诉，用法律维护权益。
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结论：
开发商不能按时交房，购房者可先查看合同依约要求其担责，催告后仍不履行可解约退款并索赔，同时要收集证据，先协商，协商不成可发律师函，最后可诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。购房合同中若有逾期交房违约责任条款，购房者有权依约让开发商承担责任，比如支付违约金。当开发商经催告在合理期限内仍未交房，购房者有解除合同的权利，还能要求开发商返还已付购房款及利息并承担赔偿责任。购房者收集逾期交房证据能在后续维权中保障自身权益。协商是较为平和的解决方式，若无法达成一致，发律师函可明确法律责任，给开发商施压。若以上都无法解决，诉讼是最后的保障手段。若在购房过程中遇到开发商逾期交房等问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。