买房违约4年怎么办

（一）若卖方违约，如未按时交房或办理过户，买方按合同要求卖方付违约金，违约金不够弥补损失时，可要求赔偿实际损失；卖方根本违约，买方解除合同并要求返还已付购房款及利息。
（二）若买方违约，如未按时付款，卖方要求买方继续履行合同付剩余房款并承担违约责任付违约金；买方经催告仍不履行，卖方解除合同并要求买方赔偿损失。
（三）出现违约情况，先与对方协商，协商不成收集合同、付款凭证等证据向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.卖方违约：若卖方未按时交房、办理过户等，买方有权要求其担责。可按合同要求卖方付违约金，若不足以弥补损失，还能索赔。若属根本违约，买方还可解约并要求返还房款及利息。
2.买方违约：若买方未按时付款，卖方有权要求其继续履约，支付剩余房款并付违约金。催告后仍不履行，卖方有权解约并索赔。
3.处理方式：先协商，协商不成，可收集合同、付款凭证等证据起诉。
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结论：
买房违约4年需依具体违约情形处理，卖方违约时买方有多种维权方式，买方违约时卖方也有相应权利，协商不成可起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在房屋买卖中，若卖方出现未按约定时间交房、办理过户等违约行为，买方有权按照合同约定让卖方支付违约金；若违约金无法弥补损失，还能要求赔偿实际损失；若卖方构成根本违约，买方可以解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买方未按时支付购房款，卖方有权要求其继续履行合同、支付剩余房款并承担违约金；若买方经催告仍不履行，卖方有权解除合同并要求赔偿损失。在处理违约问题时，可先尝试与对方协商，若协商无果，可收集合同、付款凭证等证据向法院起诉。如果您在房屋买卖中遇到违约纠纷，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.买房违约4年需按具体违约情形处理。卖方违约，如未按时交房、办理过户等，买方有权要求其担责，可按合同要违约金，若违约金不足以弥补损失，还能要求赔偿实际损失；根本违约时，买方能解除合同并要求返还已付购房款及利息。
2.若买方违约，如未按时付款，卖方有权要求其继续履行合同、支付剩余房款并承担违约责任付违约金。买方经催告仍不履行，卖方有权解除合同并要求赔偿损失。
3.遇到买房违约情况，可先协商解决。协商不成，可收集合同、付款凭证等证据向法院起诉，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）卖方违约时，未按约定时间交房、办理过户等，这违反了合同约定。买方依据合同约定可要求卖方支付违约金，当违约金不足以弥补损失，还能要求赔偿实际损失。若卖方构成根本违约，买方有解除合同的权利，同时卖方需返还已付购房款及利息。
（2）买方违约，如未按时支付购房款，卖方有权要求其继续履行合同支付剩余房款，并承担违约责任支付违约金。若买方经催告仍不履行，卖方可以解除合同，并要求买方赔偿损失。
（3）遇到违约情况，双方可先进行协商。协商不成，当事人要收集合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼来维护自身权益。

提醒：
买房违约情况复杂，不同违约情形和合同约定处理方式有别，建议咨询专业法律意见以准确维权。